Больше половины частных инвесторов, вкладывающих деньги в новостройки «старой» Москвы, выбирают недвижимость класса «комфорт». Об этом говорит исследование, проведенное аналитическим отделом компании  «Бон Тон».

По словам экспертов, около 60% инвесторов отдают  предпочтение доступной недвижимости с хорошими качественными характеристиками, а доля инвестиционных покупок среди этой категории покупателей составляет 10%. При этом именно новостройки комфорт-класса  концентрируют основной объем инвестиционных сделок: в сегменте квартир его доля составляет 59%.

За последние пять лет этот показатель вырос на 17%, что эксперты объясняют выводом на рынок  новых жилых комплексов по привлекательным ценам. Активное освоение промышленных зон позволяет высвободить площадки по строительство и обеспечить покупателей, включая инвесторов, новым жильем в пределах старых границ Москвы.    

За счет прироста в сегменте комфорт сократились доли других классов жилья. Больше всего просел класс «премиум» – его доля уменьшилась с 17 до 3%. Бизнес-класс концентрирует 37% спроса среди инвесторов, а эконом – всего 1%, с учетом особенностей локализации проектов и компактности данного сектора рынка.

При этом в сегменте апартаментов распределение долей существенно различается. Основной спрос – около 47% - приходится на класс «бизнес». Комфорт-класс немного уступает – его доля на протяжении последних лет колебалась и сейчас составляет 41%. Сегмент «премиум» аккумулирует 12% спроса – его доля в 2014 году составляла порядка 1%. То есть инвесторы, рассматривающие высокобюджетную недвижимость в престижных районах столицы, переориентировались с квартир на апартаменты.

Эксперты отмечают, что инвесторы предпочитают приобретать не более одного лота - как в сегменте квартир, так и апартаментов (88,5% и 70,6% соответственно). Доля тех, кто покупает от 2 до 5 объектов,  составляет 10,1 % для квартир (снижение на 7% к 2014 году), и 23,3% для апартаментов (к 2014 году практически без изменений).

Доля мелкооптовых покупок в сегменте апартаментов выше, что можно объяснить привлекательными ценами и хорошей инвестиционной составляющей этого сектора недвижимости.