В апреле на вторичном рынке Москвы был установлен новый рекорд: доля сделок с многокомнатными квартирами, начиная от четырех комнат и более, резко возросла и составила 9% от общего количества заключенных договоров. Этот показатель является наивысшим за всю историю мониторинга рынка.

Доля сделок с трехкомнатными квартирами также была на своем максимуме, достигая 28%.

Существует единственное объяснение этой тенденции: значительная часть покупателей, ранее ориентировавшихся на рынок новостроек, переориентировалась на вторичный рынок.

Разница в цене аналогичных объектов недвижимости на первичном и вторичном рынках достигла 30-35% в пользу новостроек. При этом даже с учетом более высокой стоимости ипотеки на вторичном рынке (около 17% годовых), покупка квартиры на вторичке может оказаться более выгодной, чем на первичном рынке.

Кроме того, большинство покупателей дорогостоящих многокомнатных квартир либо вообще не используют ипотеку при совершении сделки, либо берут небольшой кредит, который затем быстро выплачивают в течение не более трех лет. Это позволяет им избежать долгосрочных финансовых обязательств и снижает общую стоимость владения недвижимостью.