Объемы ввода многоквартирных домов резко упали в нынешнем году. Однако это недолгая тенденция, считают эксперты - в ближайшее время ситуация выправится.

В первом квартале нынешнего года в России было построено 29,3 млн кв.м жилья. Это на 1,5% больше, чем годом ранее. Однако большая часть новостроек - это индивидуальные дома, на многоквартирное строительство пришлось менее 9 млн кв.м, и это на четверть меньше, чем в первом квартале 2023 года.

Одной из возможных причин падения ввода многоквартирных домов может быть то, что сейчас получают разрешение на ввод в эксплуатацию объекты, начало строительства которых пришлось на постпандемийный период и начало 2022 года, считает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. Тогда на рынке недвижимости наблюдались сильные колебания, спрос на жилье снижался, а девелоперы столкнулись с неопределенностью, поэтому строительство новых проектов стартовало не так динамично, как в другие периоды. При этом снижение активности в конкретные периоды затем компенсировалось бодрой динамикой в другие кварталы, добавляет она.

Сегодня строительная отрасль переживает некоторые изменения, которые могут указывать на пересмотр привычных подходов к финансированию жилищного строительства. Например, сокращение ввода многоквартирных домов свидетельствует о том, что рынок становится менее зависимым от льготной ипотеки как основного стимула для покупки жилья. Это может указывать на более разнообразные факторы, влияющие на решение людей о приобретении недвижимости.

Тем не менее, эксперты ожидают, что ситуация в ближайшем будущем стабилизируется, и строительство многоквартирных домов вновь увеличится. Это может быть связано как с окончанием периода неопределенности после пандемии, так и с повышенным спросом на жилье в связи с оживлением экономики.