В январе 2025 года на рынке ипотеки зафиксирован антирекорд: выдано всего 32 тысячи кредитов на сумму 127 млрд рублей. Это минимальные показатели как по количеству сделок, так и по объёму средств. Основной причиной снижения стало повышение рыночных ставок, однако большая часть выданных ипотек всё ещё оформляется по льготным программам.

Несмотря на замедление выдачи кредитов, уровень просрочек начал расти. По данным «Циан», сейчас 0,54% ипотечных заемщиков допускают неплатежи, что на 0,19 п.п. выше уровня осени 2023 года. Хотя этот показатель пока далёк от критических значений (в 2018 году он достигал 1%), тренд на ухудшение платёжной дисциплины вызывает беспокойство.

Эксперты считают, что текущая ситуация на ипотечном рынке во многом зависит от господдержки. Если льготные программы начнут сворачиваться, спрос на ипотеку может сократиться ещё сильнее, а уровень просрочек – вырасти.