Средние цены за один квадратный метр недвижимости в столице России, городе Москва, колеблются в широком диапазоне, составляя от 310 000 до 490 000 рублей. Этот значительный разброс цен обусловлен различными подходами и методиками, используемыми для расчета стоимости жилья. Если рассматривать весь спектр предложений на рынке в целом, необходимо учитывать не только обычное жилье, но и элитное, а также апартаменты, которые могут значительно варьироваться по стоимости.

С другой стороны, можно ограничиться анализом лишь определенного сегмента рынка, например, комфорт- и бизнес-класса, исключив из рассмотрения премиум-сегмент, элитное жилье и объекты de luxe, которые будут рассматриваться как отдельная категория.

Кроме того, существуют споры среди риэлторов относительно того, какие объекты следует относить к вторичному рынку. Некоторые утверждают, что новостройки, в которых недавно были выданы ключи от квартир, также должны быть включены в эту категорию, в то время как другие считают, что вторичный рынок должен включать только жилые объекты со сроком сдачи не менее пяти лет.

В результате, если рассматривать средние цены на недвижимость в Москве, то их динамика за последние пять лет составила всего лишь 15%. Однако, согласно данным Центрального исследовательского агентства (ЦИАН), медианная стоимость одного квадратного метра жилья за этот же период выросла на 52%, что значительно превышает показатель средних цен.