Центральный банк России заявил, что программы льготной ипотеки создали значительные перекосы в экономике. Объём кредитов по сниженным ставкам уже достиг 8% от ВВП страны, хотя в 2020 году этот показатель был менее 2%. Особую роль в этой ситуации сыграла безадресная льготная ипотека, которая позволила 1,6 млн человек приобрести жильё.

Программа дала толчок рынку недвижимости, что привело к продаже 76 млн квадратных метров жилья. Однако спрос на квартиры резко превысил предложение, что вызвало почти двукратный рост цен на первичном рынке. В результате выгода от низких ипотечных ставок для покупателей оказалась нивелирована повышением стоимости жилья.

ЦБ также отмечает, что льготные кредиты снизили влияние ключевой ставки на экономику, что осложнило борьбу с инфляцией. Регулятору пришлось сильнее повышать ставку для охлаждения спроса, что негативно отразилось на других заёмщиках, не имеющих доступа к льготным программам.