Сельская ипотека с низкой ставкой в 3% на протяжении некоторого времени привлекала множество горожан, заинтересованных в приобретении недвижимости в деревне. Однако с недавних пор условия изменились, и льгота стала доступна только тем, кто работает в сельской местности. Это решение значительно сократило круг потенциальных заемщиков, так как жители городов, активно использовавшие программу для покупки или строительства домов в ближайших деревнях, теперь оказались вне игры. В итоге, жизнь в коттеджных поселках становится доступной только состоятельным гражданам, что создает дисбаланс на рынке.

Доходы сельских жителей, как правило, не позволяют им выплачивать даже минимальные проценты по ипотечным кредитам, что ставит под сомнение успешность действующей программы. В результате рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) откатился к уровню 2019 года, когда никаких стимулирующих программ не существовало. Эксперты отмечают, что количество одобренных кредитов может снизиться до минимальных показателей, что негативно скажется на развитии сельских территорий и их привлекательности для новых жителей.

Некоторые участники рынка считают, что было бы более эффективно поднять ставку до 10%, но при этом расширить условия для заемщиков, чтобы большему числу людей была доступна возможность приобрести жилье в сельской местности. В настоящее время по программе сельской ипотеки можно получить до 6 миллионов рублей на срок 25 лет с первоначальным взносом в 20%. Однако, учитывая текущие условия, надежда на изменения в следующем году остается единственным светом в конце туннеля для тех, кто мечтает о собственном доме в деревне.