В 2026 году банки продолжают ужесточать требования к заёмщикам под давлением ЦБ. Сложнее всего получить ипотеку гражданам с высокой долговой нагрузкой (ПДН выше 50–60%), небольшим первым взносом (менее 20–30%) и испорченной кредитной историей . Доля отказов по заявкам уже достигла 65% .

Новые правила также серьёзно ограничат доступ к ипотеке для самозанятых, ИП и получателей "серых" доходов. С марта 2026 года банки обязаны учитывать только официальные данные из ФНС, а справки по форме банка перестанут работать . Под ударом также заёмщики на ИЖС: ЦБ ввёл для них макролимиты, ограничивающие выдачу кредитов людям с ПДН выше 80% .

Ужесточились и правила льготной ипотеки. С 1 февраля семейную ипотеку можно оформить только один раз на семью, а "донорские схемы" окончательно закрыты . Кроме того, банки всё чаще отказывают специалистам, которых в перспективе может заменить ИИ, — например, начинающим айтишникам, бухгалтерам и переводчикам .